重庆怎么退购房定金买房首付款交了能退吗？交首付需要注意什么？

重庆怎么退购房定金买房首付款交了能退吗？交首付需要注意什么？

提到买房这件事，很多人都要专心致志了，毕竟这是人生中的一件大工作，并且买房所需求的金额或许是很多人打拼了一辈子才积累下来的。有些资金比较殷实的人，或许会将买房的资金一次性付完，有些资金周转比较严重的人，或许需要进行贷款买房的操作。并且，在现在这个高房价的年代里边，借款买房现已成为了大多数购房者的选择，即使要会过上十几年，乃至几十年的房奴日子，但最起码还是将买房这件人生大事给处理了。

在买房的时候，有很多人对一道必不可少的程序好像并不了解，这道程序便是买房者必需要考虑的首付款。我们都知道在购买房子的时候，购房者首先要将首付款准备好，即使你是办理贷款买房也需要交纳一定比例的首付款给开发商。可是我们好像并不了解这个首付款究竟什么时候交才是最合适的，而交首付款的时候需要留心的问题也有很多，今日小编就带大家具体的了解一下。

签完合同之后，交首付款

不管是购买现房还是期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才能够将买房的首付款交给房地产开发商。其实在买房的过程中，这是最基本的购房程序。需要留心的是，一定要让开发商开具收到首付款的收据，由于在向银行请求办理房子贷款的时候，购房者必需要出示现已签订好的购房合同，以及首付款收据等相关购房资料。假如购房者先交了房子首付款之后，再找开发商签订合同的话，很容易产生纠纷。值得留心的是，买房需要的首付款其实和购房者的贷款记录，以及个人征信和名下房产数量都有直接的联系。

交首付的时候需要留心的问题

一、必定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好开发商确实已做好了规划才能够进行购买。避免有些房地产商仅仅办理手续，并没有动工的打算，曾多次出现有些房地产开发商在楼盘已开盘销售了，却没有动工。

二、确认房地产开发商是否具备五证，这五证分别是《国有土地运用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其间《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必需确认办理完毕后，才能够进行购买，这样才能确保这个楼盘的正规性。还要在购买的时候，留心自己所选择的房子是不是归于预售的规模。

三、在买房的时候，必定要留心房地产公司运用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门一致印制的才是正规文本。所以我们一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号后才能放心填写。并且必定要依照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。（注意合同的条款内容，如有异议一定要提出，不可盲目签字！）

四、价格千万要留心，买房原本便是一件大事，花费的资金也十分多，所以在买房的时候，一定要留心购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等必定要在合同中做出清晰的约定。假如有开发商让你先交一部分的首付款，可是不签订合同只给你收据的话，购房者千万不能接受。一旦后期有任何纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

五、在交首付款之前，一定要清晰并且留心合同中的交房时间，最好将物业费等问题都具体的写到合同中。特别要留心房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里边对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。并且最好能将交房日期清晰到何年何月何日都写到合同中。

在现在这个高房价的年代里，买房对于很多人来说，并不是一件简单的工作。所以我们在买房交首付款的时候，一定要了解到签完合同之后，再交首付款才是最合适的。并且在交首付款的时候，一定要留心以上这五点，不然自己辛辛苦苦积累下来的血汗钱或许就要打水漂了。